2024朝阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
贷款条件
(一)申请人在12个月内无购房支取记录;
(二)信用良好。住房贷款(包括住房公积金贷款和商业银行的住房抵押贷款)连续逾期不超过90天,累计逾期不超过10次;
(三)具有偿还贷款本息能力。各类债务余额不超过最高贷款额度。在计算还款能力时,各类债务余额合并计入贷款额。月还款额不超过稳定收入的60%,有稳定收入 (正常缴存住房公积金)的父母或子女,可作为子女或父母贷款时的共同还款人。借款人配偶未缴存住房公积金的,收入认定最高不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%。
(四)夫妻双方公积金贷款一次(含)以下;并且与结清前一笔住房公积金贷款间隔不低于6个月。
(五)具有一定比例的自筹资金;
(六)缴存人的父母或子女(未缴公积金)购买住房,可用缴存人的现有住房做为抵押物,申请住房公积金贷款,贷款比例参照二手房执行。
(七)省外异地缴存住房公积金的职工,可在户籍地(朝阳)申请办理住房公积金贷款。省内异地缴存住房公积金的,贷款时不受户籍限制。
贷款材料
1.夫妻双方身份证及复印件2份;
2.户口簿及复印件2份;
3.结婚证及复印件2份;
4.夫妻双方近三个月工资银行流水原件;
5.夫妻双方人民银行个人信用报告(简版)原件;
6.如需父母或子女做为共同还款人的,需提供关系证明,以及共同还款人的身份证、工资流水、信用报告。
7.如申请异地贷款的,应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》,以及住房公积金缴存业务流水。
根据不同购房贷款情形,还需相应提供以下材料:
购买期房:
朝阳市购买期房公积金贷款所需材料
购买现房:
朝阳市购买期房公积金贷款所需材料
购买二手房:
朝阳购买二手房公积金贷款所需材料
贷款流程
①咨询→②受理→③审批→④签订合同→⑤房产抵押→⑥银行放款→⑦按月还款→⑧结清贷款→⑨房产解押。
借款人办理住房公积金贷款时,应向住房公积金管理中心提出申请,领取填报《住房公积金个人购房贷款基本情况表》,同时提交前款所列的相应资料。
管理中心受理申请后,对贷款申请进行审核批准,然后通知借款人签订《借款合同》,办理房屋抵押登记,最后由受委托银行划拨贷款。
贷款额度及利率
贷款额度:
现行住房公积金贷款额度最高限额为80万元。具体确定方法如下:
(1)购买商品住房(期房、现房),面积在90平方米(含)以下,最高可贷额度为所购房屋总价的80%;面积在90平方米以上140平方米(含)以下,最高可贷额度为所购房屋总价的70%;面积在140平方米以上,最高可贷额度为所购房屋总价的60%。
(2)购买存量住房(二手房),房龄5年(含)内可贷款购房总价的70%,房龄6至10年(含)可贷款购房总价的60%,房龄11年以上可贷款购房总价的50%。购房总价款的认定标准:房屋单位面积价值最高不超过二手房市场的平均价值。
(3)借款人缴存年限不足一年,且工作不稳定的,最高可贷20万元,贷款比例降低10%;缴存年限超过一年不足三年,且工作不稳定的,最高可贷30万元,贷款比例降低10%。
(4)第二次申请住房公积金贷款的,贷款比例降低10%。
(5)借款人夫妻双方信用(不含住房贷款)连续逾期超90天,或各类信用逾期累计超过10次的,贷款比例降低10%。
贷款期限:贷款最长期限不超过30年,借款人男可计算到65岁,女可计算到60岁.
贷款利率:贷款年限在5年以内的(含5年),按年利率2.75%执行;贷款年限在5年以上的,按年利率3.25%执行。
贷款偿还
等额本息:
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金:
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。