保定买房贷款政策2024,保定首套房和二套房贷款政策比例是多少
所有全款优先，拒绝公积金贷款的开发商都是耍流氓！
1、购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，要确保公平选择房源。
2、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
3、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
4、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
5、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
违规处罚有：记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。
限购、首付、落户，你想知道的都在这里
限购
保定全面限购
如果你没有保定的购房资格，
但是又想在保定居住或者投资，
那么如何才能在限购条件下
买到自己相中的房子呢，
下面小编就为大家推荐几种方式！
1、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。
2、买区域的房子 并解决户口
一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。保定除了以上地区，其他地方不限购。
3、买非限购的房产
一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。
4、结婚买房，以取得本市户籍
从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。
5、将自己的入户迁入该城市
城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。（回复落户，即可查看保定落户详情）如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
首付
本市户籍第3套房全面限贷，同时认房又认贷。
在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；
在主城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50%。
在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于40%；
在主城区无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于60%。
其他各县区限购规定：回复“限购”，即可查看！
落户
落户条件：
外地户籍在保定购买商品房（含二手房）
所需材料：
①有房子、拿到房产证就可以申请购房入户。未取得房产证的，需要拿到房管局备案的购房合同、购房发票、物业公司出具的入住证明三样东西办理。
②房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属可随房屋所有人迁入。
③社区民警意见。
房主申请本人户口迁入：
1、房主本人的书面申请;
2、《房屋产权证》原件;
3、本人户口簿和身份证原件。
房主及其配偶、子女或父母户口迁入：
1、房主本人的书面申请;
2、《房屋产权证》原件;
3、房主、配偶、子女、父母的户口簿、身份证原件;
4、户口簿不显示夫妻、父(母)子(女)关系的，提供《结婚证》原件、《出生医学证明》原件或父(母)子(女)关系证明。
房主本人不迁，申请其配偶、子女、父母户口迁入：
1、房主本人的书面申请;
2、《房屋产权证》原件;
3、房主、配偶、子女、父母的户口簿和身份证原件;
4、户口簿不能显示父(母)子(女)、夫妻之间关系的，提供《结婚证》、《出生医学证明》原件或父(母)子(女)关系证明;
5、房主本人写出同意某人(迁入人其中之一)作为户主的申请。
回复落户，可查看保定落户指南。
买房必须了解的那些事儿！
买房流程
1.确认购房资质和购房资金
回复限购查看自身满足条件。
另外购房者也需了解购房成本，全款买房自然需备齐所有房款，贷款买房至少需准备好最低首付。
2.准备好购房所需材料证件
购房者需提供购房资格查验证明、身份证、婚姻证明、户口本；贷款买房还需提供银行流水和收入证明。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
住房证明材料：
1、商品房：合法有效的购房合同和首付款票据;
2、二手房：存量房买卖合同和付款收据、契税、个税票据及产权证;
3、单位集资、定向开发房：职工与单位签订的购房协议及首付款票据，建设工程规划许可证等有关建房资料;
4、购买拆迁安置房：拆迁安置许可证、拆迁安置补偿协议书;
5、建造住房：建设工程规划许可证和土地使用证等建造材料;
7、大修住房：房屋质量鉴定证明和所大修房屋的产权证等相关材料。
住房公积金贷款业务办理条件
一、贷款的对象是正常缴存住房公积金的职工。
二、贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
三、借款人申请贷款，应同时具备下列条件：
(一)合法、有效证明材料及证件;
(二)完全民事行为能力，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好;
(三)正常连续缴存住房公积金须符合规定期限;
(四)已付符合规定比例的首期房款，并具有合法、有效的证明材料;
(五)管理中心认可抵押、质押或保证的担保;
(六)其他法律、法规、规章和贷款政策规定的条件。
住房公积金异地贷款次数限制
申请人及配偶只允许办理一次公积金异地贷款。申请人或配偶在我市办理过公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。
贷款额度：
1、贷款最高限额为60万元。
2、自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%;购买第二套住房的，贷款额度不得超过住房价格的70%;购买首套住房的，贷款额度不得超过住房价格的80%。
3、贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。
贷款利率：
贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。第二套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。
贷款期限：
1、贷款年限最长不超过30年(不能超过房屋使用年限);
2、借款人贷款期限一般不得超过法定退休年龄;
3、借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后，其贷款期限一般最长到借款人法定退休年后5年止(以出生年月为准)。
住房公积金异地贷款办理所需材料
申请人及其配偶办理公积金异地贷款业务，需提供我市规定的
★合法、有效身份证明、户籍证明、居住证明、婚姻证明和收入证明;
★个人信用报告;
★合法、有效的购建住房证明材料;
★合法、有效的担保证明材料;
★其他法律、法规、规章和贷款政策规定的证明材料。
