南昌买房贷款政策2024,南昌首套房和二套房贷款政策比例是多少
1.限购区域
南昌市区：
除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，航空城国家重点工程配套项目除外。）
南昌县住宅限购范围：
该县行政区域内，雄溪河以东、迎宾大道（莲塘排溃道至银三角）以东，莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。除此之外的其他区域暂不列入限购范围。
新建区住宅限购范围：
该区行政区域内，昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域（含320国道以南长?镇所辖区域）列入住宅限购范围。
2.限购内容
在南昌市区限购区域及南昌县限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买南昌县限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。
新建区限购措施与南昌县类似，即在新建区限购区域内，暂停向在南昌市区限购范围和新建区限购范围内拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅）；暂停向在南昌市区限购范围和新建区限购范围内拥有1套及以上住宅的非本市户籍居民出售住宅。未成年人也不得在新建区限购区域内购买住宅。
3.落户政策
在南昌落户满足以下几个条件之一即可：
一、直系亲属投靠：直系亲属投靠分夫妻投靠、子女投靠父母、双方父母投靠成年子女三种，申请人必须是具有本市常住户口人员，学生集体户和人事代理机构集体户人员除外。
1、夫妻投靠落户：凭申请报告、结婚证明、当事人户口簿，居民身份证。
2、子女投靠父母落户：凭申请报告、直系亲属关系证明、当事人的户口簿、居民身份证。成年子女投靠须与父母共同生活，由派出所民警在调查核实认定。
3、父母投靠成年子女落户：凭申请报告、直系亲属关系证明、当事人的户口簿、居民身份证。(子女已婚含夫妻双方的父母)
二、组织、劳动、人事部门批准的干部、职工调动及随迁人员户口迁移：凭县级以上有审批权限的组织、人事、劳动部门调令，当事人户口簿、居民身份证、接收单位证明。
三、现役军人家属子女随军的户口迁移：凭军队师(旅)以上单位政治机关签发的批复、婚姻证明及当事人户口簿、居民身份证办理。
四、录用公务员落户：凭公务员录用通知书、接收单位证明、落户人户口簿、居民身份证或《户口迁移证》办理。
五、事业单位公开招聘录用人员落户：凭录用通知书、单位接收证明、落户人户口簿、居民身份证或《户口迁移证》办理。
六、凭房产证(含商品房、二手房、房改房、还建房、私有房和农民自建房)落户：可申请房屋所有权人、配偶和未成年子女及共同生活的成年子女落户，凭申请报告、《结婚证》、 直系亲属证明、《房屋产权证》或房管局备案的购房合同及购房发票、《户口簿》办理。二人或多人共同拥有房屋所有权要求落户的，在双方协议的基础上只允许一户落户(双方到派出所签订协议)。
七、出国(境)前已注销常住户口、且未在国(境)外入籍、定居留学人员回国落户:凭回国(入境)使用的护照或者旅行证，户口注销证明或者原始户籍登记资料、直系亲属或者单位相关证明等材料向原户口注销地、原籍、就业地或直系亲属所在地公安派出所申报恢复户口。
八、单位集体户的设立，需符合下列条件：(1)集体宿舍房屋产权为本单位所有;(2)居住集体宿舍人员数量较多(一般不少于10人)，确有设立单位集体户必要;(3)有专人负责协助管理集体户口。除本规定明确的出生申报情形外，单位集体户仅限本单位职工落户。一个单位一般只设立一个单位集体户。
九、根据需要设立社区集体户。因房屋出售、婚姻关系变化等原因确无落户住址的本地居民(含户口待定人员)及符合当地落户政策，居住在租赁房屋，且在当地无亲属可投靠的人员可向当地公安派出所申请登记社区集体户口。
十、人才落户政策
1、人才落户。国内大中专院校(含高职高专)毕业生，凭毕业证办理落户，留学回国人员凭中国留学服务中心出具的国外学历学位认证书办理落户；各类专业人才凭国家职业资格证书或专业技术资格证书办理落户。
2、在校学生落户。在南昌市大中专、职业技工院校就读学生，凭新生入学通知书或在校学习证明办理落户；全国其他院校就读学生需将户口迁入南昌市的，可按在南昌市就读学生同等条件办理。
3、单位员工落户。南昌市各县区报备的高新技术产业、重点企业、小微工业园、创(就)业平台等，其员工可凭用工合同和缴纳社保满半年证明办理落户。
4、居住人员落户。在南昌市领取居住证满半年或者缴纳社保满一年即可申请落户。
5、购房人员落户。在南昌市购房人员凭已备案的购房合同即可申请落户。
4.贷款利率
贷款利率数据来源融360，具体以银行实际情况为准。
| 银行 | 首套利率 | 二套利率 |
| 南昌公积金 | 公积金基准（3.25%） | 公积金1.1倍（3.58%） |
| 中国银行 | 1.1倍（5.39%） | 1.15倍（5.64%） |
| 邮政银行 | 1.15倍（5.64%） | 1.25倍（6.13%） |
| 兴业银行 | 1.15倍（5.64%） | 1.25倍（6.13%） |
| 招商银行 | 1.15倍（5.64%） | 1.25倍（6.13%） |
| 建设银行 | 1.15倍（5.64%） | 1.25倍（6.13%） |
| 农业银行 | 1.15倍（5.64%） | 1.2倍（5.88%） |
| 交通银行 | 1.15倍（5.64%） | 1.2倍（5.88%） |
| 浦发银行 | 1.15倍（5.64%） | 1.2倍（5.88%） |
| 光大银行 | 1.2倍（5.88%） | 1.3倍（6.37%） |
数据来源：融360
近期坊间在流传利率松动的消息，但是目前仍然没有收到银行方面的确切消息。
5.“三限房”
2017年南昌市出台“三限房”政策，并已于2017年10月1日起实行。对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称“三限房”。
购买人群：优先满足南昌户口名下无房，并限购一套。
限售政策：签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不能卖。
限房价：土地出让时，根据地块情况明确规定毛坯最高限价
在商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开；在新建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。
南昌市规定普通商品住宅［建筑面积144平方米（含）以下］的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。
南昌县限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米（根据市场成本变化适时调整）。
