合肥未来10年发展重心及城市规划,合肥未来的发展重心区域解读

未来十多年里合肥多个区县将迎来真正的发展黄金期，每个区县都有巨大天赋（潜力)，每个区县都会有各种各样的规划出现，每个区县都会有重大招商引资，随之而来的是每个区县的大拆迁，市政基础设施建设等等其他。但要知道一点合肥市政府每一个5年或者10年，由于市政府政策倾斜、财政资金、精力局限、时间差异等等。市政府最重视的区域只有一到两个地方。重点是最重视，这个“最”字。

回看过去的十几年，合肥城市空间发展战略从最初的“141”进化到“1419”再到现在的“1331。

其中2002年启动政务区建设，2006年启动滨湖新区建设、2007年启动北城新区建设、2007年启动职教城建设等等还有其他很多新城新区的建设................合肥现在发展最好的区域是哪？肯定是政务区，那过去的10年，对政府来说最重视的区域是政务区吗？肯定不是，肯定是滨湖新区。为什么会这样？往下看
一个区域想发展最基本的条件是什么？有人说是政策，很对，政策是一个区域能否发展的最重要条件，但不是最基本条件，区域空间腹地（土地） 才是一个区域发展的最基本的条件，如果你连土地都没有，还谈什么发展，没什么好谈的了 ，合肥未来会有两个地方几乎不会有太大变化，一个是老城区（环城公园内），一个是市级政务区 ，这两个区域正好是合肥城市发展的对立面，也代表着两个不同的时代，一个是辉煌过后的沉寂，一个是当下城市发展的顶峰，一个是最老最中心，一个是最新最时尚，可以预见的是，你现在看到的环城区域内和政务区是什么样，再过5年甚至10年，之后再看基本上也就是这样了，不会有太大变化，为什么会这样？之前的内容《在合肥为什么政务区房价最高》里面有写，没看的，可以打开历史消息看看。
（简单分析）合肥未来3大重点发展方向，分别是新站北、蜀山西北、滨湖东。

为什么会是这三个地方最重要？是什么原因决定的？如果说到土地空间，合肥很多地方，比如肥东肥西及其他县域要比这三个地方土地空间大的多，也不是说区一定就比县要好，虽然在目前看是这样，是区还是县这个不是决定性因素，其他很多因素在这暂时不分析了，直接跳过。决定这三个地方的重要性，与之相对应的原因就是过去6年中合肥出现三次大的行政区划调，回顾一下。
①2010年10月，合肥市委常委会第23次会议决定，将新站区长淮街道、方庙街道划归瑶海区管理，将瑶海区磨店乡、瑶海工业园划归新站区托管，将长丰县三十头镇及肥东县众兴乡沿河村等4个村以合作开发的形式交由新站区托管。区划调整后，新站区辖区面积增加到204.73平方公里。这次涉及两县两区的行政区划调整，最大的赢家是新站区，新站区土地空间面积也由此从60平方公里极速扩张到204平方公里，一跃成为当时安徽省面积最大的开发区。也就是相当于牺牲了长丰县、肥东县、瑶海区部分土地，成就了新站，为什么要偏偏划给新站区？划着玩还是?之前说了一个地方想发展最基本的是什么？是土地，当时对新站区来说，要想做大，最缺的就是土地，好，合肥市政府给你土地，之后才是政策，在细心回看这几年，新站区的政策怎么样？是不是多到爆表？对这就是必然，如果你还拿什么新站区目前房价最低来说事，只能说明你的眼界................. 过些天会写《城区里面为什么新站区房价会最低》，到时候可以看看。还有关于新站区未来的潜力以及其他很多东西都是在之后的内容里面写的，这里就跳过。
②2011年8月22日，安徽省重大行政区划调整“三分巢湖”原巢湖市居巢区与庐江县划入合肥，合肥发展大的方向似乎进一步向南倾斜，这次行政区划调整之后最大的赢家当属合肥（滨湖新区），之后伴随的便是合肥十二五总体发展规划纲要的修编，合肥城市空间发展战略从1419演变成1331，滨湖新区以及合肥城市总体发展规划定位也发生了改变，也就是在这个时间段，大湖名城创新高的宣传标语开始在人们的耳边不断响起。这次行政区划调整之后，对合肥乃至安徽的发展具有划时代意义，合肥也由此迈入环湖临江时代。滨湖新区也成为了合肥市域地理位置的新中心，（市域的意思就是包含所有区县，合肥的市域面积1万1千平方公里，滨湖新区成了市域地理位置中心 ）。从2006年起至今，滨湖新区在196平方公里的土地上，集全省之力已经高速发展了10年，现已形成较大规模，但远没有定局，未来10年，滨湖核心区和滨湖新区东部区域还将继续保持高速发展。未来随着时间的推进，滨湖新区将成为合肥乃至安徽省城市发展建设中最具有影响力的区域，没有之一。
③2013年9月，对肥西县与蜀山区部分行政区域进行调整，将肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管辖，肥西县高刘镇委托经济开发区管理。为经开区空港新城和蜀山西部未来的高速发展提供可能。蜀山西部（南岗+小庙+高刘），这里加一个高刘，为了方便写。合肥十三五总体规划纲要中，三大重点板块，这里占据了两大板块，具体不细说。另外关注合肥楼市会发现，经开区今年竟然没有一块居住用地出让，和其他区县形成鲜明对比，严格意义上说现在的经开区应该称为经开区南区。还是那句话，地方想发展，土地空间是最基本的，经开区贵为安徽省最大最具有影响力的开发区，区域内空间发展受限，市政府不会坐视不管的，于是2013年肥西县高刘镇划入了经开区，也就是我们现在常说的空港新城，又称经开区北区，小庙和南岗西部同理，不多说了。
总之过去的6年中出现的三次大的行政区划调整，基本奠定了合肥未来10年三大重点发展方向，同时新站区、滨湖新区、蜀山西北部成了真正的大赢家，只要知道政府不会无缘无故大动干戈，更不会无缘无故的进行行政区划调整，既然此事物已经出现，肯定有他的历史使命。当然其他各大区县也将迈入高速发时期，合肥城市化发展迈入多极化时代