2024巴中房价走势最新消息及未来趋势预测
第一、国家调控政策。
2018年国家坚持的房地产政策是“住房不炒”,要继续推行差异化调控政策,建立楼市调控的长效机制。也就要求各地方要继续推行调控,房地产热了就调控使它冷却,房地产过冷也要加码。猛地一看,肯定是调控越来越严厉,政策越严格,能够买房上车的人就越少,那么房价必然大跌,是不是呢?小编提示,看问题不能这么简单粗暴。我们更深入一点看,且看以下几点,看完再说。
第二、看房地产行业在国家GDP的影响力。
毫无疑问房地产对国家发展影响力巨大,甚至比制造业还高,至少目前如此。国家调控的目标是慢慢弱化房地产比重,但是绝对不能让房地产行业出现大的波动,因为一旦楼市暴涨或者暴跌,必然影响中国2018年GDP指标的达成。所以国家调控是要维持现有房价的基本稳定,可以允许小幅度涨跌,但不能过大。
第三、看地价。
地价是楼市的开发直接成本,地价高,必然影响房价。在3月29日发布的中国70个城市地价中,绝大多数城市地价上涨了66%,也就意味着开发商拿地的成本增加了,那么要求开发商继续维持原有市场价出售房子,估计不大可能,并且根据各地商品房备案查询可以看到,随着备案增加,不少二线城市,例如合肥,2018年备案均价高处了2017年水平,最高者竟然接近4万元,这也是首次出现。(地价详细数据,请查看历史发文。)
第四、看人民币趋势。
这一点不能忽略,央行行长指出,在过去的30年,中国多发了接近二倍的人民币。举个例子,社会上只需要10块钱,却发行了30块钱,钱多了购买力就增大,然后钱就贬值。过去也出现了通胀,但是通货膨胀没有扩大,其原因就是房价上涨吸收了大量的多发人民币,收走了社会上多余的钱。根据中央某专家(这里就不说名字了)预测,未来十年中国将会持续增发30万元人民币。结果呢,是什么变化趋势可以判断了。(具体数据请查看历史发文。)
第五、城市发展。
我们知道,买房就是为了享受城市资源(医疗、教育等),随着城市的发展,城市资源会越来越丰富,更加美好的生活,是每个人都追求的,要不然我们为啥苦苦向着大城市打拼呢,根本上,是想就在这个城市。这种结局就是:有活力有潜力的城市房价保值,没有活力、没有潜力的城市,终究房价是不保值的。(哪些城市有潜力历史发文有详细说明。)
当然,本文缺乏详细数据,因为这是一篇总结性的文章,每一项详细说明和数据展示,在小编历史文章都有。
最后总结一下,牢记“房子是用来住的不是用来炒的”。2018年房价会在各项调控政策下,不会出现大的波动,当然个别城市、个别地区小幅度的房价上涨或者小幅度的房价下降,是符合市场规律的。未来,在这种稳定的政策之下,当全民炒房的热情退却,房价自然回归理性时,看房价上涨,就抓住一个核心关键点,看“城市活力,城市得发展潜力”。一个生机勃勃的城市,无论如何都阻挡不了房价上涨的趋势,一个后发无力的城市,就算房价现在再怎么火热,也挡不住衰退的惨剧。