2024东营房价走势最新消息及未来趋势预测
1、东营地广人稀,很多90后和年轻人会选择出国留学或到北上广深发展。
2、因为油田不招工了,油田企业要改制。原先本一个人的活五个正式工干的日子。在职员工45岁以上占大部分,老龄化加剧。企业等待员工自然消亡,人不够?合同工来凑。为的是让企业在市场有竞争力,优胜劣汰永远是自然法则。
3、外来务工人员减少,大量商户选择外迁,无政策吸引高端人才与高校落户。
不过这次回来看到很多中心路段在进行城中村的改造与修路。棚改和货币化安置短期会带动一波房价上涨,长期看能稳定住就不错了。除非zf一直做棚户区改。但zf拆不起了。为什么呢?棚改安置的钱一般来说两种方式,第一省级财政拨款,第二招商引资。第一条太难,上头的张口等着喂饭的人太多,落到最后没多少东西了。这就是为什么还有这么多建筑垃圾未清理。第二条招商引资,能源型城市人口少,高校少,交通不便利,又无国家政策支持。难,太难!就算再有钱,开发商的钱也不是大风刮来的。
那房地产税会不会影响房价?这分两个层面看,一是对油田的房子影响大,二是商品房影响小。为什么呢?
第一、油田的房子假设未来两年拿到房产证还好,但油田有些房子没有,那这些房子有个通俗的名称就是小产权房,单位集资建房。你有使用权但没有交易权。很多人等着房产税实施就可以把房子转正了。因为所谓小产权房,最大的不同就在于没交过土地出让金,所以便宜的多的多,那么以后收房产税,土地出让金肯定不收了,所以按理说你把房产税足额或者按照高额标准交了,小产权房也可以给你办理正式产权证明。
第二 、中央发言人也说了房产税是地方税,就是东营zf,所以这完全取决于地方意愿,现在他的主要收入模式是土地出让金,所以当然不能给你小产权转正,否则他的地卖个谁去,未来他的收入主要靠房子上的税了,所以当然是房子越多越好,小产权税率还比住宅更高,所以面对油田这些房子对东营zf来说是块肥肉没道理放到嘴边不吃下去。(这就是为什么迟迟油田的房子证不下来的原因,再拖两年到2020年房地产税就可以立了,你懂的)所以小产权跟商品房一起评估,然后制定高税率,从而转成正式商品房,这也是极有可能的情况。比如一套10年的商品房和小产权都被评估到200万,但商品房收每年1%的房产税,还要考虑70年土地出让金的减免,所以每年收到的税也就是2万×10/70,最后每年收税2800元,根本没多少钱,而小产权就不同了,他要全额缴纳房产税,那就是说他每年交房产税2万元。所以买房的时候,人家花了200万,你只花了80万,但后续的费用人家每年只交几千块钱房产税,你要每年交2万,这也算是扯平了。以后这种房子再过户,房产税的缴纳形式不变,那么再买你这个房子的人就要掂量一下税收的问题了。
讲了这么多最后一个结论,18年 19年 东营房价不会涨太多。跌也别想了。2020年市场开放后能否涨就得看这两年东营能否引的来高校,路修的好不好,高铁通没通,旧城改造和城中村改造力度大不大,这些核心要素就是人。怎么把人吸引过来落户是关键。假设都能做好,2020年房价看涨8000+。否则就还这水平维持着。这两年买房我还是建议商品房吧,未来好卖而已。