2024濮阳房价走势最新消息及未来趋势预测
房地产的下个十年,自2018开始。(2018-20XX)
在10月之前,其实还尚不能确定,2018到底会不会是楼市转折点。
但是现在,我们完全能够肯定,转折点的到来。
转折点,都是有标志的。
98年,转折点的标志是房改。
08年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
18年,转折点的标志是住房属性的明确变化。
过去十年,住房有两个明显属性,一个是居住属性,一个是投资属性,公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)
但是未来十年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)
下面这段非常著名的讲话,就是属性变化的最根本体现:
坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述,和当下的描述进行对比,就能明显感觉到去投资属性的意味。
而且,让“全体人民住有所居”这句话分量非常重,这预示着房产市场重心的转移,这说明了房子除了买卖以外,租赁同样重要,是未来发展的重心之一。
那些嗅觉灵敏度高的房地产企业,如今都纷纷进入转型期,甚至那些对行业发展最为敏感的互联网大佬们,也嗅出了不一样的味道,开始大力布局住房租赁市场。
像马云爸爸8月联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台,像京东10月24日正式宣布进军房地产,第一个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作,这些大佬们又是看到了怎样的预兆?
这个话题点到即止,过了这段时间我们再继续深入。
不过,至少看了这篇文章的朋友们,你们现在心中就已经有了一个概念,一颗会发芽的种子:2018是一个重要的转折点!
而且这个转折点,并不是标题党骗阅读的转折,而是真正意义上的,楼市又一次的重大转型。
试想一下,如果你能在98年认识到商品房*的到来,08年意识到贷款买房的光明前景,一切是不是都会变得不一样?
2018,短期炒房和长期持有的分水岭
在经历了15年这一波房价快速增长之后,很多人都对房价产生了一个错误的认知:
炒房是很容易的,买房是可以很快赚到钱的。
只要找准热点城市,用低首付高杠杆买入,房价上涨之后卖出,半年时间本金翻倍不是梦。
但是,这样子的快钱,从2018开始,再也赚不到了。
首先,是价格不会再大涨。
去年最热的时候,动辄5%的单月涨幅,如今再也不会出现。
热点城市再热,涨幅也没有超过1%每月。
其次,是低首付再也拿不到了。
不说银行目前首套房40%,二套房动辄60%,甚至像南京这种二套80%的首付,就连开发商、中介想让你提前买房,想给你些首付贷也做不到了。
据财新网获悉,近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求,并加大了实质性的惩处力度。
此次三部委要求,地方金融监管部门要加大重点监测,对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构,分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚,并将其违规行为录入征信系统。
8月底,经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定,“首付贷”已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
除此之外,“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停,个人消费贷也在严查阶段,违规流向房地产的资金都被牢牢卡住,这次是来真的了。
最后,是交易被严格限制,想变现越来越难。
这一轮调控,跟过去的最大不同之处在于,过去是不让你买,但这次还不让你卖。
过去,限购限贷是调控的主力军。
但是这一次,限价,限卖变成了主流,看看全国有多少个城市进行了限售,你就明白,逻辑从过去的不让你买,变成了现在的不能卖,甚至是想卖也卖不出去。
未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
很多人看到这里或许会有一些疑问:
既然你说18年是楼市转折,住房又在去投资属性,而且现在不仅限买而且限卖,那是不是未来就没必要再投资买房了,近期买房是不是也没有升值的机会了?
其实,国家从来没有说要打房价,国家希望的一直是平稳健康的发展,你可以长期持有,长期获益,一二线城市买房跑赢通胀肯定没问题。
毕竟,我们刚刚确立了2035年全面建成小康社会的目标,又明确了本世纪中叶把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的*现代化强国。
而现代化发展,又基本涵盖了:
农业发展,科技发展和创新、工业信息现代化及城市化。
农业发展,农村发展,农民进城,城市化建设依然是未来几十年的重心,也是房地产的机遇所在。
要知道发达国家的城市化率普遍要达到80%以上,而我们16年的城市化率还没有突破58%。
这就是房地产长期发展,一二线城市长期持有的最大利好。
但是如果你天天想着借贷刷信用卡炒房,薅*羊毛,那对不起,未来要打击的就是这种投机行为。
记住,国家从来没有说过要让房价下跌,说的一直都是要平稳健康的发展。