汕头买房限购政策,外地人在汕头买房限购政策解读(二)
广州市住建委昨晚在官网发布新政解读：
3月30日24时前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
3月30日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
限购新规
居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
解读：“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。个人要两年后才能卖房，单位要三年后才能卖，不仅打击炒房客，还对二手房交易有影响。
住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合广州现行限购政策。
解读：送房给他人之后要两年后才能买，主要是打击借名额买房客。
非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
解读：外地人只能在从化、增城买一套，别想求多。
限贷新规
对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读：离婚不满一年要买房，和没离婚一样待遇，对假离婚是打击。
对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读：没有稳定工作就有买房了，相当于你已经有一套。
广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
解读：限制公积金贷款，广州人要连交1年以上，外地人要连交两年以上。
商服类项目
商服类(商业和办公)房地产项目应严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
解读：商服类房地产项目别想打擦边球了，禁止“商改住”。
房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
解读：一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。以后个人不能买公寓了，3月31日之前已经买了的，要房产证满两年后才能交易。
