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2024年贵州最新二手房交易税费明细有哪些

更新时间:高考查询网

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、、购房人户籍证明等。

实例一:

低于计税指导价

月亮岩路一套58.63平方米二手房,总共为7层楼房,买卖双方合同成交金额为6万元,房屋竣工建成时间为1997年,购房合同时间为1997年,卖方共有两处房产,而买方为首次购房。

税费收取说明:

1、成交价格低于计税基价的,按计税基价进行征收,成交价格高于计税基价的,按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素,以计税基价为标准,每年可按2%扣减,最高不超过30%。

该房屋位于月亮岩路,根据土地分类划归三类地段,而该房为7层楼房,住宅类别为中高层建筑,按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表,三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年,今年为2009年,建成已有12年,折旧年限为12年,按每年2%折旧计算,折旧比例为24%,折旧后的计税单价为:2960-2960×24%=2249.6元/平方米。该房建筑面积为58.63平方米,计税指导价为:2249.6×58.63=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元,低于计税指导价,相关税费按131894元征收。

2、该房属于普通住房。

该房满足普通住房的3个标准,住宅小区建设容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

3、卖方需要交纳的税费:

A、营业税和附加。该房1997年购买,已经购买2年以上,免征营业税和附加。B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年,但由于卖房人在贵阳市还购置有其他住房,该房不属于其惟一的生活用房,需要交纳个人所得税,交纳金额为:131894×2%=2637.88元。C:手续费:住宅收取标准为3元/平方米,即58.63×3=175.89元。D:土地增值税:目前个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、买方需要交纳的税费:

A、契税。该房为90平方米以下的普通住房,购房人是首次购买,契税按1%收取。即131894×1%=1318.94元。B、印花税:目前个人购买住房暂免征收印花税。C、登记费:80元。D、手续费:住宅收取标准为3元/平方米,即58.63×3=175.89元。

5、所有税费共计4388.6元,其中卖方需要交纳个人所得税2637.88元、手续费175.89元,共计2813.77元;买方需要交纳契税1318.94元、登记费80元、手续费175.89元,共计1574.83元。

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