2024年昆明最新二手房交易税费明细有哪些
Q：现在昆明二套房商贷的贷款款利率是多少？各家银行的利率又是多少？
A：每家银行的利率不一样。7月20日公布的LPR利率为4.65%，一般二套房商贷利率在此基础利率之上上浮50-80个基点，也就是在5.15%-5.45%之间。
关于LPR的更多细节讲解可以参考血拼姐之前的文章（LPR真的划算吗？转还是不转？）
Q：如果是去看房子的时候交了定金，签了认购书，之后不想要了，可以退吗？
A：一般情况下，定金不能退，订金可以退。
购房时交定金要慎重，签了认购书更是退不了；而订金能不能退还需要具体看开发商的协议条款是怎么规定的。
Q：现在昆明买房还限购吗？只让买2套住房？
A：昆明的政策是认贷不认房，跟已有套数无关。具体来说就是名下只能同时贷款2套，3套以上则需全款。
Q：现在投资是选晋宁、太平、杨林还是市区？80-100万预算有哪些推荐？
A：地段决定价值，有预算肯定是选市区更好，但是预算不足就可以考虑昆明周边。
80-100万预算可以考虑太平或者晋宁，只要不是太大面积，这个预算大部分楼盘都可以有很多选择。杨林发展周期更长一些，要是偶尔自住，空气环境会比太平和晋宁好一些。
Q：100-150万预算，纯投资，不知该选呈贡还是其他主城四区？
A：优先选主城四区。呈贡今年的优势是新盘比较多，选择比较多，大部分都是投资客，前几年以外省客户为主，近些年是地州客户居多，但总体来说呈贡人气还是比较缺乏的。
Q：保利天际、璀璨臻樾、龙湖?天璞，谁更胜一筹？
A：从开发商、位置、配套，还有价格来看，龙湖?天璞要稍胜一筹。项目靠近地铁，自带龙湖时代天街商业体，均价17500元/?起，虽然是毛坯交付，但总体来看在巫家坝算性价比比较高的。
Q：融创春风十里楼盘如何，值得购买吗？
A：融创春风十里位置不错，靠近地铁站；户型设计也可以，一直卖得很好，可以考虑。
Q：金茂国际新城值不值得入手？旁边铁路噪音会很大么？
A：可以考虑。户型不错，位置稍微偏一些，但是价格便宜，自身规划配套比较好。位置上看，金茂国际新城相对靠近高架，可能部分楼栋会受噪音影响，可以尽量选距高架远一点的楼栋。
Q：绿地海之城从地段、交通、配套综合看怎么样？
A：项目靠近即将开通的地铁4号线，但地处呈贡老城区，周边道路有点拥挤，环境稍微嘈杂。产品规划还可以，自身配套比较完善，目前对外释放的价格在1.6万/?左右，略有些高。
Q：俊发空港城怎么样？投资合适吗？
A：嵩明项目整体来看，除了昆明恒大养生谷和中骏云谷小镇这样的超级大盘，其他项目不是十分建议考虑，以后可能比较难出手。另外投资的话最好选择靠地铁、带学校的。
如果是在周边工作自住，俊发空港城也可以考虑，项目以板式建筑为主，目前在售的三期准现房预计年底交房，需求较为迫切的可以看看。
Q：旅居房产投资回报不乐观吗？有没有推荐的项目？
A：现在投资房产，回报率相对来说没以前高了。旅居的话，兼度假与投资要好一些，可以考虑七彩云南•古滇名城、昆明恒大养生谷等。
昆明买二手房流程
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、并再次进行交易的房产。二手房的买卖流程较新房更为复杂，因此需要购房者在购房之前对整个的购房流程进行细致的研究和了解。总的来说，二手房的整个买卖流程主要包括以下几个步骤：
一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。
二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。
四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。
五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。
七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。
昆明买二手房要交多少税
正常情况下，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，具体费用如下：
1.卖方：
营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳；
土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；
所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。
2.买方：
房屋产权登记费：80元。
3.买卖双方承担：
房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积。
其中，根据城市政策法规有所差异，具体费用也会不同，但收费项目不会有太大差异。
