2024年青岛最新二手房交易税费明细有哪些
2019年1月17日，财政部、国家税务总局发布【2019】13号文件，其中涉及二手房交易税费的附加税、印花税、商业类印花税，免征收50%的税款。以购买一套未满两年计税价200万元的普通住宅为例，减税后可少缴纳6000元的附加税。
除了以上税费外，青岛目前的购房税费政策是怎样？新房、二手房交易需缴纳哪些税？税费如何计算？买新房、二手房交易需准备那些费用？
购买新房，缴税额度由缴税基数（网签价）和税率共同决定，其计算公式为：
缴税额=网签价x税率
注：网签价是指，本次新房交易中网管局系统里体现的成交价格，即网上签合同时约定的房屋价格。
相较于二手房交易，买新房可以节省包括增值税、个税等在内的多种税费，只需要缴纳契税。契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数有关，具体税率如下：
拟购住房所在县（市、区）行政区域内的房屋套数。
1、公共维修基金
房屋是否带有电梯，对其征收公共维修基金的标准不同，有电梯的住宅征收133元/m2，无电梯的住宅征收51元/m2。
2、登记费
登记费是取得房产证时需要缴纳的费用，住宅产权的房屋征收80元/宗；商业产权的房屋征收550元；宗。
购买一套网签价100万的新房，
房屋面积60平米的带电梯住宅，
需缴纳的总费用是多少？
解答:
①网签价100万，即缴税基数为100万元；
②首套房，面积60平米，需缴纳的契税税率为1%；
③带电梯，需缴纳公共维修基金为133元/m2；
④住宅产权，登记费为80元/宗。
缴税基数是决定最终缴税金额的重要数值，因为税费的计算方法为：
缴税基数x税率=缴税率
缴税基数是综合三个数值来决定的，分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。
上手价：房屋上一次交易的网签价
网签价：本次交易中网管局系统里体现的成交价格
地税指导价：房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价。
三个数值中，最高者即为本次交易的缴税基数。
1、房屋维修基金
房屋维修基金的征收标准以是否含有电
梯进行区分，有电梯的住宅征收133元/m2，无电梯的征收51元/m2。
若房屋为以下两种情况，可以暂缓缴纳房屋维修基金：
①已购公房及拆迁返还的房子在此进行交易时暂缓缴纳房屋维修基
金。
②2012年3月1日以后交易的房产在此进行交易时如果没有使用
房屋维修基金，可免缴。
2、登记费
登记费是取得房产证时需要缴纳的费用，住宅产权的房屋征收80元/宗
商业产权的房屋征收550元/宗。
3、评估费
贷款买房的购房者需要支付给评估机构一定的评估费，多数评估所征
收评估价2%的费用，但在区域存在不同，需要参考地域指导价。
