2024年肇庆最新二手房交易税费明细有哪些
肇庆买房要交哪些税费？
买新房要交哪些税？
1契税
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，像产权承受人征收的一种财产税。
买房契税征收标准：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税, 90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
肇庆首套房的契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米及一下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2印花税
印花税是对合同、凭证、书据、账簿以及权利许可证等文件进行征收的税种。分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”，“产权转移书据”税目税率为万分之五，比如房屋的总价款假如是30万元,那么印花税就这样算300000*0.05%=150元。计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用于5元/件的定额税率，买方交纳。印花税在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4维修基金
购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/?收取
肇庆首套房维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。如有共有产权证增收工本费10元/本。
7交易手续费
住宅：建筑面积 X3元/?；非住宅：建筑面积 X11元/?。
总结
目前我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳。
买二手房要交哪些税？
1契税
普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2营业税
总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。
3营业附加税
肇庆市营业税：普通住宅，成交价的5.55%，满5年免收；非普通住宅（商住、网点、写字楼、商服），无年限限制，收差额的5.55%。
4个人所得税
一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
5土地出让金
总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。
6印花税
总房款的万分之五
7交易费
平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)
8产权证工本费
约80元，不一定是这个数。
9他项权证工本费
约80元，贷款才有的费用。
10其他费用
a.抵押登记费：根据银行情况定。
b.保险费：根据保险公司情况定。
c.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意
以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
买完房后还需缴纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
