2024年中山最新二手房交易税费明细有哪些
中山购房政策!限购!税费!公积金!
限购限贷政策:
注:
上述贷款政策适用于一手房、二手房;仅针对限商业性个人住房贷款。
上述限购政策仅适用于一手房,二手房不限购(全款买不限制)
注:
中山目前政策,国土局查档结果,仅需查询在中山房产情况;
家庭名下征信查询结果,查询的是家庭名下在全国的征信。
公积金贷款:
相关税费:
入户政策:
购房须知的一些概念:
整理部分房贷、入户、公积金等的常见问题,以供大家参考
1.
问:我有六年中山社保,有一套自有住房,有就业,就是是没有居住证,可以入户吗?
答:可以的。有房入户条件,在我市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员;无房入户条件,在我市连续居住满5年、连续参加社会保险满5年,没有自有住房但有合法稳定住所(依法登记备案的租赁房屋)的人员。
2.
问:人才入户中,落户到集体户的,需要提供住房证明?这个住房证明是不是和自由住房证明不一样?租房子的租房合同可以算吗?
答:租的不算。
3.
问:人才入户中,大专以上,在企业缴纳社保满一年可以落户。但如果不是在企业,而是在机关事业单位以及学校工作,没有正式编制,合同制或者雇员,能不能落户?
答:可以的。具体咨询0760-12345,问清楚需要什么材料,怎么办理。
4.
问:本地户口,现有两套,一套结清,一套在贷,能买吗?
答:可买,需要全款。
5.
问:您好,我有一套房在青岛,贷款已还清没有使用公积金。夫妻双方都在广州买公积金。可以用广州公积金在中山买房吗,对公积金额度有没有影响。
答:可以使用。是中山人的话,首付要4成,如果是外地人的话,在中山买第二套不能贷款。详情可以电话拨打0760-12329咨询。
6.
问:我在户籍所在地有套房,没有使用公积金,贷款已还清。如果用公积金在中山买房对公积金贷款额度有 没有影响,谢谢。
答:没,但外地人在中山买第二套不能贷款。(针对部分楼盘放松,可咨询该楼盘及相关银行)
7.
问:如果夫妻双方,老公户籍是外地户口,公积金也是外地,老婆是中山本地人,公积金本地,还有一套房是商贷在供,那二套买中山还能申请公积金贷吗
答:算第二套,可用公积金。公积金贷款看用谁的名字,如果加上你老公的名字算异地,如果只用你自己的名字就按本地。
8.
问:住房套数是只算夫妻双方名下的?不用算父母名下的房产吧?
答:夫妻为一个家庭,父母为一个家庭。
9.
请问名下有1套房,另一套与妹妹共同所有,本地,公积金未过贷款,请问能公积金贷款吗?最低首付几成?
答:是指共有的这套对吧?从2018年8月开始,在中山使用公积金贷款,取消面积与价格限制。无论一套房还是二套房,只要使用公积金贷款,首付均是两成,个人申请额度最高为40万,夫妻两人最高可贷款80万。详情可电话拨打0760-12329确认
10.
问:您好!请问本省外市本科生购房后可直接入户对吗?
答:可以的。【具体可戳这里】
11.
问:你好!我户籍在古镇,房在西区现想将户口迁到西区,不知政策是否允许。谢谢!
答:可以,直接带相关证件到西区升华路8号行政服务中心办就行了。具体的证件有 夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证和房产证,没有房产证就带不动产权登记表。
12.
问:你好,请问港澳人士,有一套继承父母的商品房有五分之一的产权,把那五分之一转让出去后还能购买一套新的商品房吗?
答:看政策,无房的,祖籍中山,可以买一套。共有产权的继承的就不知道,如果不是继承的,很多银行只会认贷款人。我建议你可以去国土局查一下征信,看看自己名下是否有房。
13.
问:二手不限购,,限贷款吗?我本人有一套再供,想买一套二手的,这种情况可以购买吗?
答:二手是限贷款的,没错,这个是很伤的一点,所以近半年,二手市场同样萎靡。第二个问题的话,如果是本地人,那肯定可以,不用社保,第二套由于你还未结清,所以需要首付四成;如何非本地人,那也可以,需要两年社保或两年纳税证明,并且全款。
14.
问:广州的公积金中山买房可以申请公积金贷款吗?
答:可以。
15.
问:本省名下有一套在供(非中山房产),在中山能购一套吗?
答:如果是本地户口,那肯定可以,不用社保,还可以首付三成;如果非本地户口,那也可以,需要两年社保或两年纳税证明,并且全款;如果在中山以外的房产是全款或者结清,则在中山也可以首付三成购房。最终以银行认定为准。