2024年黑河最新限购政策及外地人怎么在黑河买房规定

黑龙江最新限购政策

黑龙江哈尔滨限售。

外地人申请黑河商品房流程是什么？

1．报名：网上与现场都要申请。

购买黑河商品房我们可以事先在网站上了解项目的信息，在决定要购买时候，则可先在官网申请购买，注意申请必须在公示期中。市民按照普通的购房要求提交相关材料，申请人在网上提交相关材料，并且到到销售现场也需要提交资料原件及复印件。

2．核验：20天出结果。

购买黑河商品房在市民提交申请材料后，于20个工作日之工作人员会将就是否通过审核的结果通知申请人，通过购房资格审核的家庭，可进行下一步摇号。

3．摇号：与摇车牌号类似。

购买黑河商品房摇号之前，对属于产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且单身人士都年满25周岁的家庭进入优先池，其他获得购房资格的人群则进入普通摇号池。待系统摇号开始后，将会分别对两个摇号池内的候选人排队，摇号完成则由开发商依次通知选房。

4．选房：按摇号顺序递补。

购买黑河商品房优先池中的家庭进行选房，每个家庭仅可选择一套商品房。选房之后签约，开发商会与购房家庭签订合同，购房过商品房家庭的成员在今后不得再申请购买同类型房屋。

外地人如何申请黑河商品房?

1、商品房申请人、共同申请人均具有本市户籍;申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

2、外地人申请黑河商品房申请商品房时，先递交一份加盖单位印章的书面申请;填写一张《购房申请登记表》，及提供如下资料(统一A4复印件，同时审验原件)夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件(结婚证遗失的，出具单位证明);若配偶方没有本地户口，需提供暂住证复印件(外籍人士提供身份证或护照)、户口所在地无房证明。

3、外地人申请商品房单身职工提供个人身份证、户口本复印件、未婚证明;离异的，提供个人身份证、户口本、离婚证、离婚判决书复印件(或协议书);丧偶的，提供个人身份证、户口本、结婚证复印件、配偶死亡证明;配偶为现役军人或烈士，提供个人身份证、户口本、结婚证、配偶军人或烈士证书复印件。

外地人申请黑河商品房要什么材料

1．外地人申请黑河商品房先递交一份加盖单位印章的书面申请；

2．外地人申请黑河商品房需要填写一张《购房申请登记表》；

3．外地人申请黑河商品房提供夫妻双方的身份证、户口本及结婚证复印件（结婚证遗失的，出具单位证明）；

4．外地人申请黑河商品房若配偶方是属于外地户口的，则需配偶提供暂住证的复印件、户口所在地无房证明。

5．外地人申请黑河商品房单身购房者提供身份证、户口本与未婚证明；

6．外地人申请黑河商品房离异的，提供身份证、户口本、离婚证、离婚判决书或协议书；

7．外地人申请黑河商品房丧偶的，提供身份证、户口本、结婚证复印件、配偶死亡证明书。

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房贷月供哪种还款方式好？

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

那需不需要提前还款呢？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。