2024年昆明最新物业费收取标准,未入住物业费收取标准
云南省发展和改革委员会官网发布的《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》中明确，公共租赁住房物业服务收费为0?1.38元/平方米/月，普通住宅前期物业服务收费为0?1.8元/平方米/月。
昆明部分小区物业费
采用“包干制”
收费超过2元/平方米/月
每个小区的物业费高低不等，业主都习惯性地认为是小区物管根据本小区位置、配套、环境等实际情况自己定价收取的。
但其实政府部门早已明确了物业费的收费标准，今年11月发布的《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》中明确，公共租赁住房物业服务收费为0-1.38元/平方米/月，普通住宅前期物业服务收费为0－1.8元/平方米/月。
记者走访了解到，昆明部分小区物业费已超过2元/平方米/月。比如，金泰国际物业费为2.08元/平方米/月、北大资源博泰城物业费为2.35元/平方米/月、海伦堡中央广场物业费为2.38元/平方米/月。
很多小区的物业费采用“包干制”来收取，也就是物业服务费、二次加压费、电梯维护费、清洁费等费用，都合在一起收取，收款发票则统一开成“物业费”。
家住西山区广福城雅福园小区的李女士表示，小区的物业费已经超过了2元/平方米/月，每次缴纳物业费的收费单上也只写了物业费，没有写其他的费用。
“小区的物业费是‘包干制’缴纳的，物管和业主签署过物业服务合同，可能是业主当时没有注意看，我们收取的物业费包含了二次加压费和电梯维护费等费用，单住宅物业服务费一项的收费标准是1.38元/平方米/月。”雅福园物业服务中心工作人员介绍。
“买房时听说物业费是1.38元/平方米/月，后来购房合同写的是2.8元/平方米/月，当时就很疑惑。后来看了缴费单才知道，物业费是包干制的。” 家住润城五福临的李女士说，物业费1.38元/平方米/月、电梯维护费0.6元/平方米/月、二次加压费0.82元/平方米/月，三项加起来统称“物业费”，合计收费2.8元/平方米/月。
昆明市住房和城乡建设局
物业管理处：
物业费按等级收费
最高1.38元/平方米/月
针对小区物业费，政府部门是否有明确的收费标准呢？
昆明市发展和改革委员会价格管理处工作人员表示，住宅物业费的收费标准和管理从2011年就已经移交到昆明市住房和城乡建设局物业管理处。
“物业费的收取，我们有明确的收费标准，从一级到五级分等级收费，一级是最好的物业，物业费的收取标准为1.38元/平方米/月；五级是物业费最低的，收取标准为0.45元/平方米/月。
但是这里所说的物业费不包含二次加压费、电梯维护费等费用，这些费用没有收费标准，是开发商或物业服务企业根据自身实际情况和周边市场价格来进行定价的。”昆明市住房和城乡建设局物业管理处工作人员说。
同时，该工作人员表示，业主如果觉得小区物业费收取不合理，可以到该区域的住房和城乡建设局去查看开发商当时备案的物业费价格。“如果开发商的备案价格高于政府定价，业主可以拨打市场监督管理局的电话进行投诉，市场监督管理局的工作人员会对业主的投诉进行核实，并对乱收费的物业公司进行相应的处罚。”
该工作人员说，如果业主查到开发商的备案价格没有高于政府定价，但物业公司实际收取的物业费却过高，业主可以到小区物业服务中心查询物业费缴纳明细，如果物业服务费（不含二次加压费、电梯维护费等费用）的收费高于政府定价标准，业主也可以向市场监督管理局进行投诉。
