东莞二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税
一、契税、营业税及附加：
契税：按现评估值的4％征收；
营业税及附加：按差额的5.8％征收，即（评估价格-房产原值）?5.8％；
二、今年新增的个人所得税、土地增值税是商铺转让税费
个人所得税征收方法：
1、差额的20％：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20％计征个人所得税；
2、全额的3％：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3％计算缴纳个人所得税。
土地增值税征收方式：
对个人转让非住宅存量房依法缴纳土地增值税的：非住宅类房地产预征率为5％。
三、其他税费：
印花税：按购房合同中商铺金额的0.05％计算缴纳；
交易手续费：按商铺面积，11元/?征收；
登记费：550元。
因为上面你给的数据不是很详细，下面我们就结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。
案例：刘先生2005年2月在汉阳区购买了一套商铺，面积大概60?，并于当年办理了两证，现在想转卖这套房产，原合同价（即当初购买商铺时的金额）大概50万，现在评估值70万，想问一下转让费用大概是多少？
应缴税费金额如下：（单位：元）
契税：现评估值的4％：700000?4％=28000；
营业税及附加：该商铺2005年购入的价格为50万元，现70万元卖出需按差额缴纳5.8％的营业税，为11600；
交易手续费：11元/?，为660；
个人所得税：现评估值的3％：700000?3％=21000；
土地增值税：现评估值的5％：700000?5％=35000；
评估费：现评估值的0.1％：700000?0.1％=700；
印花税：按购房合同中商铺金额的0.05％计算缴纳：700000?0.05％=350；
登记费：550；
合计：97860元。
所以刘先生转让商铺的费用大概为97860元。
