2024年盐城哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大
从现状、规划、市场热度、房源储备等方面，谈谈盐城六大板块的发展潜力，供大家置业参考。
1、城 南 板 块
提到盐城楼市，相信大城南板块一直是个热点话题。
尤其是南海未来城的火热建设，高架BRT环线的开通、佳源商业综合体的落定，更是推动城南板块成为新一轮焦点。
得益于政府“向南”开拓的规划红利，城南板块各方面生活配套十分成熟。有市一院、市三院等优质医疗机构；有新弄里、中南城、南金鹰、欧风街等商业设施;有三条高架包围，有BRT、206路、21路等多条城市公交；有实小、盐中鹿鸣路校区、串场河小学等教育资源；也有盐城体育中心、城南体育公园、南海公园、中华海棠园等休闲场所。此外，这里还是市行政中心、盐南行政中心的坐落地。
据了解，2020年城南板块还将迎来一批城建利好：市少年宫或将开建；鹏润花园幼儿园竣工交付；新都路小学主体竣工；串场河东小学、华师大盐城实验中学竣工交付；南一院和南三院二期工程开建；改建盐渎公园和世纪公园；金融城二期商业和中南魔力月光两个商业综合体预计今年开业……可以想象，居住在此，生活将更舒适方便。
近些年，城南坚持“科创兴区、产业强区”，以培育大数据、现代金融、城市休闲“三大产业”为抓手，通过十大产业载体，努力在城市产业发展上闯出一条新路，吸引更多人才涌入城南，为楼市输入源源不断的购买力。
数梦小镇规划图
据悉，2019年城南板块住宅供应量5342套，共成交6027套，年底住宅库存量4565套，去化周期9.1个月，是盐城楼市中去化周期最短的板块。
目前板块内在售项目几乎“品牌化”，比如世茂璀璨星河、万科悦达翡翠云台、中海万锦公馆、兴邦中央公园等等，新房价格几乎全部破万，报价从11000-21000元/?不等，整个楼市逐渐抛弃刚需。
2、河 东 板 块
河东板块包括亭湖新区和经济开发区。
亭湖新区，因教育资源入驻而大兴，是教育撬动楼市的典范，随后各种生活配套逐步完善，成为购房者置业的热门区域。经济开发区打造的现代服务名城，规划起点高、生活配套全，是政府精心打造的一座绿色生态新城。
2019年底三期高架通车，高铁通车，最大受益者??河东板块热度骤增，去年以6471套成交量，成为盐城楼市销售榜冠军。
图片来源：盐城发布
经过几年发展，河东板块生活配套较齐全，居住更舒适。这里名校云集，有解放路幼儿园、解放路实验学校东校区、景山中学、亭湖区实验学校、北师大附属学校，还有盐城仅有的两所本科大学??盐城工学院和盐城师范学院等。这里交通便捷，东环路高架、黄海路东延、青年路高架、南洋飞机场、高铁站，以及陆续打通的“断头路”，构筑智能交通网。这里有亭湖区人民医院、妇幼保健院以及遍地的社区卫生服务中心为居民健康保驾护航。这里还有通榆河景观带、大洋湾湿地公园、东方公园、东亭湖公园、卡迪欢乐世界，长乐水世界等休闲好去处。
大型商业综合体缺乏，是河东板块的发展短板。不过这一现状在2020将改变。展望2020年，悦达889、城东宝龙广场即将开业，极大地填补了区域商业空白，让“河东人购物消费不再西望”。此外，2020年在水一方幼儿园、雨露花园幼儿园将竣工交付；城东一号小学将开建；亭湖新区实验学校小学部、解放路学校天山路校区、亭湖区第一初级中学将竣工交付；东亭湖公园、环保公园内将嵌入体育元素，增加休闲功能……
产业向来是河东板块的重头戏，亭湖区的环保科技城汇集300多家环保企业，其中不乏中电投远达等一批“国字号”企业加盟，目前是中国规划面积最大的国家级环保产业基地，中国环保装备企业前五强都已经聚集在此，是中国沿海唯一的国家级环保装备产业园。经济开发区一直坚持“以项目兴园区、以园区聚产业“的发展思路，通过“走出去、引进来”，不断做大新能源汽车、光电、临港等产业规模。
产城融合加速，将河东板块的调性不断拔高，同时也为区域引入更多人口和置业需求。去年底板块住宅库存量7680套，是整个市场库存最充足的区域，也是在售项目数量最多的区域，热销项目约30个，比如保利紫荆公馆、京师学院山、恒大悦澜湾、中梁首府壹号等等，业态囊括小高层、洋房、别墅、公寓等，住宅类新房价格8500-14500元/不等。其中一些高性价比房源，比如馥桂名居、太和名苑、城东宝龙广场等，是刚需或刚改“上岸”的不错选择。
3、城 中 板 块
相比购房者经常讨论的城南、河东两大新城，城中板块显得有些许低调。
作为盐城老城区，城中板块曾是行政中心、商贸中心、医疗中心和教育中心。这里生活配套设施完善，解放路学校本部、亭湖教育集团、二小本部都坐落在此，这些年新添了毓龙实验学校、文泽实验小学，教育资源非常丰富。
老城区商业配套优势相当突出，盐城招商场商圈、建军路商圈、先锋岛商圈、大庆路体育馆商圈、以及新兴的高铁商圈分布全区，一大批品牌商家争相入驻，诸如海底捞、阿迪达斯、耐克、only等等，吃喝玩乐购应有尽有。
在医疗资源方面，城中板块优势明显，有市一院、市三院、市中医院等优质医疗机构，保障居民身心健康！
目前市中医院南扩工程在建，计划年内完成主体工程建设；市综合性博物馆在建，计划年底开放；儿童医院一期工程计划6月1日投入使用；市第八中学扩建工程、田家炳小学扩建工程开建……八佰伴计划2020年5月1日开业，还有盐城第一高楼??国贸中心、串场河景观带等重量级工程，共同助推老城区再“火”起来！
正因起步早、发展快，老城区更显得寸土寸金，无论是楼盘数量、还是房源供应量都很有限。据统计，2019年老城区住宅供应量2645套；成交量2590套，都是各板块中最少的。目前整个板块约10个住宅项目在售，新房价格从9400-17000元/?不等。随着仁恒新地块以及各项目后期房源入市，保守估计整体房价仍是稳中有涨，因此安家老城区，好机会错过再无！
4、城 西 板 块
城西板块，作为盐城楼市“新兴”板块，虽然与周边老城区、城南板块等开发时间较早的板块相比，交通、教育、医疗等生活配套方面有所欠缺，但在规划利好的带动下，同样备受购房者青睐。
城西板块涵盖2019年新列入的小马沟组团和国家级高新区。
小马沟组团，是政府重点打造的生态宜居新空间组团，规划范围东至西环路、南至世纪大道、西至204国道、北至蟒蛇河，区域总面积约16平方公里。根据规划，小马沟组团开发要聚焦科技创新、办公、康养、体育、休闲等产业，发展现代服务业，将成为高品质生活服务的集聚区。
国家级高新区是行政中心，也是产业重地，坚持“建区”与“造城”并重的原则，主要打造以高端装备制造业为主体，重点发展电子信息、高端装备、新能源等3个特色鲜明的先进制造业，立足建成国家级生态园区。
尤其是盐都区发布人才购房新政后，购房补贴力度空前，城西楼市更是掀起一阵热度。
据悉，2019年城西板块共成交4397套，相比2018年成交3721套而言，实现逆势增长，无疑称得上是2019年楼市的“黑马板块”。
另外，城西板块基础生活配套建设正在稳步推进中。目前青年路高架、西环路高架、新204等黄金要道贯穿全城，交通路网基本形成；腾飞路实验学校、潘黄实验学校、高新区实验学校等满足居民所需；大马沟公园、小马沟城市绿廊等成为居民娱乐休闲好去处。未来随着潘黄路、开创路北延、鹿鸣路西段等主干道建成通车，交通将更加便捷；朗达壹号院幼儿园、盐都区东进华都幼儿园、东进路小学、东进路初中、潘黄中心幼儿园盐渎分园等交付使用，城西板块教育资源进一步丰富；盐龙体育公园建成并对外开放，居住更加舒适怡人。
医疗配套欠缺，是城西板块的减分项。但城西板块地理位置优越，坐享老城区成熟的医疗资源，加之板块内规划的三甲医院正在磋商中，看病就医难度并不大。
此外，商业较匮乏，目前板块内有集超市、电影院、餐饮等于一体的科技广场，加之板块周边万达广场、恒大影城等商业综合体，基本满足居民生活所需。后期随着吾悦邻里中心开业、规划20万?商业综合体落成，居民购物休闲将更加便捷舒适。
整体来看，城西板块各方面配套建设仍需不少时间，未来它的崛起是毋庸置疑的。其规划利好对产业、人才的引进也进一步产生庞大的购房需求。目前板块内小马沟组团在售项目不足10个，报价从9400-17000元/?不等，多数是本土名企??通银打造。高新区在售项目较多，报价从6500-18000元/?不等，有高层、小高层、洋房、别墅、公寓等，能满足市场需求，价格也更“亲民”，成为刚需安家的必看之地。
5、城 西 南 板 块
城西南板块，是城南板块的紧邻，居住在此，可轻松享受城南成熟的配套设施，因此吸引了众多购房者的青睐。近两年伴随着新城吾悦广场的落定，富力的抢驻，城西南板块再度升温，赢得更多购房者的关注。2019年，城西南板块以2797套的成绩位居第四位，表现可圈可点。
城西南板块也是2019年供地主力板块之一，成功拍出了4宗含住宅用地，总成交面积约93.9万?，占比37%，是2019年盐城土地市场成交面积最多的板块。
从该板块现状来看，吾悦广场、恒大影城以及基本成型的社区商业，能满足居民购物消费需求；西环路高架、世纪大道西延、高架BRT环线等智能交通，推进路网升级改造；盐都区实验小学、市第一初级中学、神州路学校、崇礼路小学等教育资源均布；还有小马沟城市绿廊、丽都公园、大马沟生态公园、润都公园等休闲好去处……
未来随着超级大城??富力科创城建成，区域内将新添60万?科创办公园区，9万?综合购物中心，一座4万?五星级酒店，一座2万?四星级酒店、幼儿园、九年制学校等配套设施。居住在此，生活氛围浓厚，吃喝玩乐行一应俱全。
相对不足的是，虽然城西南板块在交通、教育、商业等配套方面都较完善，但医疗配套始终是板块的短板。尽管交通路网升级，但抵达城南、老城区就医还是有一段时空距离的。
目前板块内主力楼盘有10个，主要集中在海洋路以西南区域，有新城吾悦广场、碧桂园凤凰城、钱江绿洲等，报价从8500-25000元/?不等，有置业需求的朋友，不妨多留意一下。
6、城 北 板 块
伴随着红星双子落定，加之蓝城的入驻，城北成为购房者目光聚焦的板块。
2019年，城北板块也很热闹。盐城历史最大规模“棚改”火热开展，城北“旧城改造”势如破竹，有5个主力盘同台竞争，推动板块的热度高涨。从市场来看，2019年城北总供应2714套，总成交2772套，是盐城六大板块中唯一一个成交量超过供应量的板块。
城北板块是政府重点打造的“物流中心”，区域内白马商城、义务商贸城、金鼎装饰城、 奥华家居城、明珠世贸商城、永康商业广场等专业市场遍地开花，但博联天街、奥特莱斯广场商业综合体等能给人们提供吃喝玩乐购一站式休闲娱乐的商业项目并未成型，商业氛围甚是匮乏。此外，电厂的位置动摇了部分购房者安家的决心。
展望未来，根据规划，城北将会有翻天覆地的变化：约10万?爱琴海购物公园计划2020年12月19日开业；规划中的2号轨道交通线从城北到伍佑，横贯南北；规划的北环路高架，拉近城北与其它板块时空距离……一座“宜居宜业宜教宜养宜游现代化城市呼之欲出，盐城北进步伐势不可挡！
当前板块内在售楼盘数量不多，主力盘有蓝城百禾桃李春风、红星爱情海国际广场、通银红堡庄园、德惠尚书府、嘉业上郡等，对比其他动辄破万的房价，该板块新房价格6800-9000多元/?不等，相对较低，对于囊中羞涩的刚需族来说不失为一个不错的选择。
