年最新上海二套房契税新政策【全文】
国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区,个人购买二套房,以面积90平米为界,可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。以下是高考查询网小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!
一、契税征收标准:
1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
Tips:
1、7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。
举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有,现在是契税不唯一,3%。
7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
2、售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣。
二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
2、已婚;
3、上海无房。
三、上海籍限购标准:
1、单身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限购前与父母共有≤2套,不计入;
4、与他人共有有一套算一套。
四、温馨提示:
1、交易中心7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
2、关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。
增值税:
不满两年的:全额÷1.05×5%;
满两年:普通住宅免征;
非普通:差额÷1.05×5%;
个人所得税:
不满五或不唯一
普通住宅:核定价减增值税乘以百分之一。
非普通:核定价减增值税乘以百分之二;
满五唯一的免征。
房产税:
2011年1月28号开始执行,不征存量,只征新购;
上海户口以家庭为单位,人均60平米,计算方式:
超出面积×单价×70%×(4‰或6‰);
单价>43002(6‰);
单价<43002(4‰)。
贷款利率:
商业贷款年利率4.9%,可打折;
公积金贷款年利率3.25%,不打折。