宁波公积金租房将降低提取门槛最新消息(二)
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具房屋出租发票时需提供出租方的房产证、租赁合同、出租方与经办人的身份证;如果是集体土地上的房产,则需提供房所在乡镇的证明;如果房东是企业,另需要提供企业相关资料,如营业执照、完税凭证等。
但是在宁波租房市场上,可以提供租房发票的个人房源寥寥无几,不少房东一见租客索要发票就推脱,有的还干脆称,没有发票。
而且不少房东事实上只是“二房东”,租客即便想用公积金来租房,也要通过二房东找到房东,其中的繁琐可想而知。
除此之外,许多市民不愿尝试公积金租房,还有一个原因是不想承担额外的租赁税。记者了解到,个人将自有的住宅出租,每月开票累计金额不超过20000元的,税务部门将征收5%的税金;达到或超过20000元,税率为6%。
实行:
存贷比高资金紧
具体操作或面临难题
在很多市民看来,只要取消提供租金发票的要求,便为自己房租提取公积金开通了“绿色通道”。这也意味着,可以申请到公积金用来租房的市民将大大增加。
尽管目前宁波并未出台细则,但公积金相关部门已透露,考虑到目前宁波的公积金存贷比等情况,租房业务一旦增多,实施起来或存有较大难处。
“资金吃紧,不排除影响公积金贷款买房。”鄞州公积金中心方面就向记者坦言,近几个月来,鄞州已经出现申请公积金贷款的购房者众多、公积金贷款额度吃紧的现状。
鄞州区目前近95%的存贷比,已经大大超过80%的警戒线。据了解,该区域每月1.2亿的缴存金,近1亿要被贷款提取,另有两三万是租房。
对此,接受采访的工作人员还担心,一旦租房提取的门槛降低,该业务就会骤增,那么就会进一步施压吃紧的资金。
事实上,为缓解存贷比压力,去年12月下旬,鄞州已经将个人住房公积金最高贷款额度,从80万元下调到了60万元。同时,还将个人住房公积金贷款可贷额计算系数由原来的0.4调整到0.35