2024年黄石二套房和三套房交易契税是多少
8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。新法与1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》内容基本雷同，但其中有两条值得我们注意：
划重点：
1、契税税率为百分之三至百分之五。
当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90?以下的按1%的税率征收，90?以上的按1.5%；二套房90?以下的按1%，90?以上的按2%；二套按3%，3套及以上按4%。
但自2021年9月1日起，房产契税税率为3%至5%，相当于翻倍了。
这里尤其提醒下购买90?以下房产的朋友，如果你在明年9月份之前没有缴纳1%的契税，可是要翻3倍的哦。
2、夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。
也就是说，把房子过继给子女就不用缴纳契税了。
新房要交哪些税？
要是你在黄石是首套住宅的话，那么面积90平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳以下费用：
契税：2430000 * 1% = 24300元
说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
工本费：5元
维修基金：2430000（总价） * 2% = 48600元
说明：维修基金一般按买房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例
权属登记费：80元
税费总价：24300 + 5 + 48600 + 80 = 72985元
要是是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同。
二手房要交哪些税？
要是你购买的是首套住宅，且卖家房屋为满五唯一的，那么90平米，总价243.0万元的房屋，甲乙双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：2430000 * 1% = 24300元，或房屋交易利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：2430000 * 1% = 24300元
说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
交易手续费：90（面积） * 2 = 180元
房屋评估费：2430000（总价） * 0.5% = 12150元
房屋所有权登记费：80元
合计：24300 + 180 + 12150 + 80 = 36710元
要是你购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2430000 * 3% = 72900元。
